Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2

Quy mô quỹ đất

69,43ha

Thời hạn sử dụng

50 năm

Tỷ lệ lấp đầy

Đang Nhận Đặt Chỗ

Pháp lý

Sổ hồng 50 năm

Tổng quan phân khu

Được định hướng trở thành động lực mới thúc đẩy nền kinh tế địa phương, Cụm công nghiệp (CCN) Phương Nam 2 mang đến không gian sản xuất đồng bộ, hiện đại cho các doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh. Với tổng mức đầu tư lên đến 1.057 tỷ đồng và quy hoạch bài bản, dự án đang nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư công nghiệp.

Quy mô dự án và cơ cấu sử dụng đất

Cụm công nghiệp trải rộng trên tổng diện tích 69,43 ha, được tổ chức không gian thành hai phân khu riêng biệt để tối ưu hóa việc quản lý:

Khu I (58,16 ha): Là phân khu lớn nhất, được giới hạn chi tiết bởi các điểm khép góc từ 1, 2, 3... đến 13, 14, 1.
Khu II (11,27 ha): Giới hạn bởi các tọa độ khép góc A, B, B'..., I, J, A.

Quỹ đất được chủ đầu tư phân bổ với tỷ lệ rất khoa học:

Quỹ đất sử dụng riêng (54,13 ha): Tập trung chủ yếu cho sản xuất với 52,82 ha là đất công nghiệp, cùng 1,31 ha dành cho các dịch vụ công nghiệp đi kèm.
Quỹ đất hạ tầng kỹ thuật chung (15,3 ha): Rất chú trọng vào cảnh quan và giao thông nội khu. Cụ thể gồm: 7 ha cho đất giao thông và hạ tầng khác; 6,9 ha mảng xanh cảnh quan; 1,23 ha dành cho công trình hạ tầng kỹ thuật; và 0,38 ha làm khu văn phòng điều hành.

Ngành nghề mũi nhọn thu hút đầu tư

CCN Phương Nam 2 là cụm công nghiệp đa ngành, tập trung phát triển các cơ sở sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Đặc biệt, dự án ưu tiên đón đầu các doanh nghiệp thuộc các nhóm ngành công nghệ cao, hiện đại như:

Công nghệ thông tin và truyền thông.
Công nghệ sinh học.
Công nghiệp điện tử.
Công nghiệp ô tô và hàng không.

Vị Trí & Kết Nối Giao Thương

Dự án tọa lạc tại địa phận phường Yên Tử, tỉnh Quảng Ninh (khu vực này trước đây thuộc phường Phương Nam, TP. Uông Bí). Sở hữu lợi thế lớn về giao thông, vị trí của CCN Phương Nam 2 được xác định bởi các đường ranh giới:

Phía Nam: Liền kề trực tiếp với trục giao thông huyết mạch Quốc lộ 10, thuận lợi cho việc vận tải và giao thương hàng hóa.
Phía Bắc: Giáp khu vực đất ở hiện trạng của dân cư.
Phía Đông: Tiếp giáp khu đất ở hiện trạng và khu vực nghĩa trang.
Phía Tây: Giáp với tuyến mương thoát nước của khu vực.

Cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ Để phục vụ tốt nhất cho các nhà đầu tư, hệ thống hạ tầng tại đây được xây dựng khép kín và đáp ứng tiêu chuẩn cao:

Hệ thống giao thông: Bao gồm 2 trục đường chính đấu nối trực tiếp vào Quốc lộ 10. Các tuyến đường nội bộ được thiết kế rộng rãi, vừa đảm bảo hoạt động độc lập của từng phân khu, vừa đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe về Phòng cháy chữa cháy (PCCC).
Cấp nước: Mạng lưới nước sạch phục vụ sản xuất, sinh hoạt và cứu hỏa được lấy trực tiếp từ nhà máy nước sạch Đồng Mây, đấu nối với đường ống cấp nước chung của phường Yên Tử.
Cấp điện: Nguồn điện được lấy từ lưới điện trung áp của khu vực, đấu nối trực tiếp đến các trạm biến áp của từng nhà máy và xí nghiệp bên trong cụm.
Xử lý nước thải: Rất chú trọng bảo vệ môi trường, dự án xây dựng Trạm xử lý nước thải tập trung gồm 3 module. Ước tính lượng nước thải phát sinh khoảng 1.624,48 m3/ngày đêm, nên trạm được thiết kế với tổng công suất lên đến 1.800 m3/ngày đêm, đảm bảo khả năng xử lý dư dả và an toàn.

Chính sách Ưu đãi đầu tư

Tính pháp lý minh bạch và Lộ trình triển khai

Dự án có thời hạn vận hành kéo dài 50 năm (từ 2025 đến 2075), sở hữu bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh:

Ngày 24/4/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 1258/QĐ-UBND về việc thành lập CCN Phương Nam 2.
Đến ngày 25/6/2025, UBND TP. Uông Bí (cũ) tiếp tục có Quyết định số 3706/QĐUBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho dự án.

Tiến độ thực hiện:

Giai đoạn 2025 - Hết Quý II/2027: Triển khai các công việc chuẩn bị đầu tư chung. Việc thi công xây dựng sẽ áp dụng phương thức "cuốn chiếu" (làm đến đâu gọn đến đó), triển khai song song với việc vận hành khai thác từng phần dự án.
Dự kiến Quý III/2027: Bắt đầu giai đoạn thu hút các nhà đầu tư thứ cấp vào thuê đất và mở xưởng sản xuất.