Tiến độ thực hiện dự án hạ tầng Cụm công nghiệp Phương Nam 2 ra sao?

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 đang được triển khai tại phường Yên Tử, tỉnh Quảng Ninh, trên khu vực trước đây thuộc phường Phương Nam, thành phố Uông Bí. Đến tháng 7/2026, dự án đã hoàn thành nhiều thủ tục quan trọng và chuyển trọng tâm sang bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hồ sơ môi trường. Mục tiêu được công bố là đưa dự án vào hoạt động trong quý III/2027. Tiến độ thực tế vẫn phụ thuộc vào thời điểm có mặt bằng sạch và khả năng triển khai đồng bộ các công trình kỹ thuật.

Tiến độ mới nhất của Cụm công nghiệp Phương Nam 2

Theo thông tin tỉnh Quảng Ninh công bố tháng 5/2026, dự án đã hoàn thành kiểm đếm phục vụ giải phóng mặt bằng. Đơn vị thực hiện đang xây dựng phương án bồi thường cho các hộ dân bị ảnh hưởng. Đây là bước quan trọng trước khi bàn giao đất và tổ chức thi công hạ tầng.

Đầu năm 2026, phường Yên Tử đã phối hợp tổ chức giải phóng mặt bằng đối với nhiều dự án lớn, trong đó có Phương Nam 2. Người dân có đất liên quan cũng đã được thông báo để thực hiện quy trình theo quy định.

Ngày 22/7/2026, Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án được đăng tải trên cổng thông tin của Sở Nông nghiệp và Môi trường Quảng Ninh. Mốc này cho thấy thủ tục môi trường đang được hoàn thiện song song với công tác mặt bằng.

Tình trạng dự án có thể tóm tắt:

• Đã thành lập cụm công nghiệp và hoàn thiện quy hoạch 1/500.
• Đã tham vấn báo cáo đánh giá tác động môi trường.
• Đã thông báo thu hồi đất và hoàn thành kiểm đếm.
• Đang xây dựng phương án bồi thường.
• Đang tiếp tục thủ tục cấp giấy phép môi trường.
• Chưa có thông tin chính thức xác nhận thi công đồng loạt toàn dự án.

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng

Những thủ tục quan trọng đã hoàn thành

Trước khi bước vào giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng, dự án đã hoàn tất nhiều thủ tục pháp lý quan trọng. Đây là nền tảng để Cụm công nghiệp Phương Nam 2 tiếp tục triển khai đúng quy hoạch và tiến độ.

Thành lập dự án và phê duyệt quy hoạch

Ngày 24/4/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 1258/QĐ-UBND về việc thành lập Cụm công nghiệp Phương Nam 2. Chủ đầu tư hạ tầng là Công ty Cổ phần Công nghiệp Cẩm Thịnh. Dự án có quy mô gần 70 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 1.057 tỷ đồng.

Theo hồ sơ dự án, tổng diện tích khoảng 69,43 ha, chia thành hai khu. Khu I rộng khoảng 58,16 ha. Khu II rộng khoảng 11,27 ha. Khoảng 52,82 ha được dành cho đất công nghiệp và 1,31 ha cho dịch vụ công nghiệp. Phần còn lại là giao thông, cây xanh, công trình kỹ thuật và điều hành.

Việc hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 giúp xác định rõ ranh giới dự án, vị trí các lô đất và mạng lưới hạ tầng. Đây là cơ sở để thực hiện thu hồi đất, cắm mốc, lập thiết kế kỹ thuật và triển khai xây dựng theo từng khu vực.

Hoàn thiện hồ sơ môi trường

Tháng 10/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường Quảng Ninh đăng tải nội dung tham vấn Báo cáo đánh giá tác động môi trường. Đến tháng 7/2026, hồ sơ đề xuất cấp giấy phép môi trường tiếp tục được công khai.

Thủ tục môi trường là phần việc quan trọng đối với một dự án hạ tầng công nghiệp. Hồ sơ phải làm rõ phương án thu gom nước mưa, nước thải, xử lý chất thải và kiểm soát tác động trong quá trình thi công, vận hành.

Việc công khai hồ sơ cũng tạo điều kiện để cơ quan quản lý, cộng đồng dân cư và các đơn vị liên quan theo dõi, góp ý trước khi dự án chuyển sang giai đoạn tiếp theo.

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 đã hoàn thiện hồ sơ môi trường

Giải phóng mặt bằng đang quyết định tiến độ

Thông báo thu hồi đất để thực hiện Phương Nam 2 đã được địa phương đăng tải cuối tháng 12/2025. Sau đó, cơ quan chức năng tiến hành kiểm đếm và xây dựng phương án bồi thường.

Các công việc chính hiện nay gồm:

• Xác định nguồn gốc và hiện trạng từng thửa đất.
• Lập, công khai phương án bồi thường và hỗ trợ.
• Tiếp nhận, xử lý kiến nghị.
• Tổ chức chi trả và bàn giao mặt bằng.
• Cắm mốc ranh giới phục vụ thi công.

Mặt bằng sạch là điều kiện để triển khai san nền, đường giao thông và hệ thống thoát nước. Nếu một số khu vực chậm bàn giao, tiến độ của các tuyến kỹ thuật liên hoàn cũng có thể bị ảnh hưởng.

Bên cạnh tiến độ, công tác giải phóng mặt bằng cần bảo đảm công khai, đúng quy định và hài hòa quyền lợi của người dân. Việc xử lý rõ từng hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế phát sinh khiếu nại, đồng thời tạo điều kiện để chủ đầu tư triển khai công trình thuận lợi hơn.

Với quy mô gần 70 ha, dự án có thể được bàn giao và thi công theo từng khu vực. Tuy nhiên, các hạng mục đầu mối như giao thông chính, thoát nước và xử lý nước thải vẫn cần được tổ chức đồng bộ.

Các hạng mục hạ tầng dự kiến được triển khai

Sau khi có mặt bằng, dự án sẽ đầu tư giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cây xanh và công trình điều hành.

San nền và giao thông

San nền tạo cao độ thống nhất cho các lô đất, tuyến đường và công trình kỹ thuật. Đây thường là hạng mục được triển khai trước khi xây dựng mạng lưới hạ tầng ngầm và đường nội bộ.

Dự án dự kiến bố trí hai trục kết nối từ Quốc lộ 10, sau đó phát triển đường nội bộ đến từng khu chức năng. Vị trí tiếp giáp Quốc lộ 10 hỗ trợ việc vận chuyển nguyên liệu, máy móc và hàng hóa.

Hệ thống đường cần đáp ứng xe tải, phương tiện chuyên dụng và xe phòng cháy chữa cháy. Chất lượng giao thông nội khu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khai thác của các doanh nghiệp thứ cấp.

Điện, nước và xử lý nước thải

Nguồn điện được định hướng đấu nối từ lưới trung áp khu vực và phân phối qua các trạm biến áp. Nguồn nước sẽ kết nối với hệ thống cấp nước hiện có. Các tuyến kỹ thuật được bố trí dọc mạng lưới giao thông để thuận lợi đấu nối đến từng nhà máy.

Lượng nước thải dự kiến khoảng 1.624,48 m³ mỗi ngày đêm. Trạm xử lý tập trung có công suất khoảng 1.800 m³ mỗi ngày đêm, chia thành ba mô-đun, giúp vận hành linh hoạt theo tỷ lệ lấp đầy.

Gần 6,9 ha đất được bố trí cho cây xanh, cảnh quan và hành lang cách ly. Dự án còn cần hoàn thiện hệ thống chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc và các công trình phụ trợ.

Mốc vận hành quý III/2027 có khả thi?

Hồ sơ dự án và thông tin của tỉnh Quảng Ninh đặt mục tiêu đưa Phương Nam 2 vào hoạt động, thu hút nhà đầu tư thứ cấp từ quý III/2027.

Đây là kế hoạch dự kiến. Khả năng hoàn thành phụ thuộc vào:

• Tiến độ phê duyệt và chi trả bồi thường.
• Tỷ lệ mặt bằng được bàn giao.
• Tiến độ cấp giấy phép môi trường.
• Thiết kế, thủ tục xây dựng và huy động vốn.
• Đấu nối điện, nước, giao thông và nghiệm thu kỹ thuật.

Nếu mặt bằng được bàn giao theo từng khu và các thủ tục được xử lý song song, chủ đầu tư có thể rút ngắn thời gian bằng cách thi công cuốn chiếu.

Dù vậy, việc tiếp nhận doanh nghiệp chỉ nên thực hiện khi các điều kiện cơ bản đã được bảo đảm. Trong đó, giao thông, điện, nước, thoát nước và hệ thống xử lý môi trường phải đáp ứng yêu cầu vận hành.

Mốc quý III/2027 vì vậy cần được theo dõi qua tiến độ thực tế, thay vì chỉ dựa trên kế hoạch. Việc khởi công san nền, xây dựng đường chính và hoàn thiện công trình đầu mối sẽ là những dấu hiệu rõ nhất.

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 dự kiến sẽ đưa vào vận hành quý III/2027

Triển vọng trong giai đoạn tiếp theo

Cụm công nghiệp Phương Nam hiện hữu đã có tỷ lệ lấp đầy cao. Vì vậy, Phương Nam 2 được kỳ vọng bổ sung quỹ đất sản xuất cho khu vực phía Tây Quảng Ninh. Dự án có lợi thế tiếp giáp Quốc lộ 10 và khả năng kết nối với Hải Phòng cùng các vùng công nghiệp lân cận.

Trong ngắn hạn, nhiệm vụ quan trọng nhất vẫn là hoàn thiện phương án bồi thường và bàn giao mặt bằng. Sau đó, san nền, giao thông và các công trình đầu mối cần được ưu tiên.

Việc công khai hồ sơ môi trường trong tháng 7/2026 cho thấy các thủ tục chuẩn bị vẫn đang tiếp tục. Đây là tín hiệu tích cực, nhưng chưa đồng nghĩa dự án đã bước sang giai đoạn xây dựng hạ tầng đồng loạt.

Kết luận

Đến tháng 7/2026, Cụm công nghiệp Phương Nam 2 đã hoàn thành các mốc chính về thành lập, quy hoạch, tham vấn môi trường và kiểm đếm đất. Dự án đang tập trung vào bồi thường, giải phóng mặt bằng và đề nghị cấp giấy phép môi trường. Chưa có thông tin chính thức cho thấy toàn bộ hạ tầng đã được thi công đồng loạt.

Mục tiêu hiện tại là đưa dự án vào hoạt động trong quý III/2027. Để đạt kế hoạch, mặt bằng cần được bàn giao sớm và các hạng mục giao thông, điện, nước, thoát nước cùng xử lý môi trường phải được triển khai song song. Đây là những chỉ dấu quan trọng nhất để đánh giá tiến độ thực chất của Phương Nam 2.