Thông tin về dự án Cụm công nghiệp Phương Nam 2 tỉnh Quảng Ninh

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 là dự án hạ tầng công nghiệp đang được triển khai tại khu vực phía Tây tỉnh Quảng Ninh. Với quy mô gần 70 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1.057 tỷ đồng và định hướng xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, dự án được kỳ vọng bổ sung quỹ đất sản xuất tập trung, đáp ứng nhu cầu mở rộng nhà máy, kho xưởng của doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh. 

Tổng quan dự án Cụm công nghiệp Phương Nam 2

Dự án có tên đầy đủ là Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Phương Nam 2, được thực hiện tại phường Yên Tử, tỉnh Quảng Ninh. Khu vực này trước đây thuộc phường Phương Nam, thành phố Uông Bí trước khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính.

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Công nghiệp Cẩm Thịnh. Nguồn vốn thực hiện bao gồm vốn tự có, vốn vay thương mại và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác. Đây là dự án đầu tư xây dựng mới, được định hướng phát triển thành cụm công nghiệp đa ngành, phục vụ các doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất, xây dựng nhà máy và tổ chức hoạt động sản xuất tại Quảng Ninh.

Mục tiêu quan trọng của dự án là tạo mặt bằng sản xuất tập trung, thu hút các cơ sở công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp trong và ngoài tỉnh. Đồng thời, dự án cũng góp phần hỗ trợ di dời những cơ sở sản xuất không còn phù hợp với khu dân cư vào khu vực được quy hoạch bài bản.

Việc tập trung hoạt động sản xuất tại một khu vực có hệ thống hạ tầng chung sẽ giúp địa phương quản lý hiệu quả hơn về đất đai, xây dựng, giao thông, phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước và xử lý chất thải. Đây cũng là cơ sở để từng bước hình thành môi trường sản xuất chuyên nghiệp, hạn chế tình trạng nhà máy, xưởng sản xuất phát triển nhỏ lẻ và phân tán.

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 được xây dựng tại phường Yên Tử

Vị trí Cụm công nghiệp Phương Nam 2

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 được quy hoạch tại phường Yên Tử, tỉnh Quảng Ninh. Ranh giới dự án được xác định như sau:

• Phía Bắc giáp khu đất ở hiện trạng.
• Phía Đông giáp đất ở hiện trạng và khu nghĩa trang.
• Phía Nam tiếp giáp Quốc lộ 10.
• Phía Tây giáp tuyến mương thoát nước.

Trong đó, lợi thế đáng chú ý của dự án là khả năng tiếp cận Quốc lộ 10. Đây là điều kiện thuận lợi để các phương tiện vận tải chuyên chở nguyên vật liệu, máy móc và hàng hóa ra vào cụm công nghiệp, đồng thời kết nối với những khu vực sản xuất và đô thị lân cận.

Từ dự án, doanh nghiệp có thể khai thác mạng lưới giao thông liên vùng để kết nối với khu vực Uông Bí, Quảng Yên, Hải Phòng và các địa phương khác của Quảng Ninh. Khu vực phía Tây tỉnh cũng đang được đầu tư nhiều tuyến đường liên kết Quốc lộ 18, Quốc lộ 10, đường ven sông và các khu công nghiệp lớn như Sông Khoai, Đầm Nhà Mạc, Bắc Tiền Phong và Nam Tiền Phong.

Khả năng kết nối này tạo nền tảng để doanh nghiệp tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng công nghiệp của khu vực. Khi hạ tầng giao thông tiếp tục được hoàn thiện, thời gian vận chuyển nguyên liệu và hàng hóa có thể được tối ưu, qua đó hỗ trợ doanh nghiệp kiểm soát chi phí logistics và nâng cao hiệu quả sản xuất.

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 nằm sát Quốc lộ 10

Quy mô và tổng vốn đầu tư dự án

Theo hồ sơ đánh giá tác động môi trường, diện tích thực hiện dự án khoảng 694.291,2 m², tương đương 69,43 ha. Một số báo cáo tổng hợp về mạng lưới cụm công nghiệp của tỉnh thống kê diện tích Cụm công nghiệp Phương Nam 2 ở mức khoảng 69,77 ha. Vì vậy, dự án thường được giới thiệu với quy mô gần 70 ha.

Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 1.057 tỷ đồng. Nguồn vốn được sử dụng cho các hạng mục như giải phóng mặt bằng, san nền, xây dựng hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cây xanh và các công trình điều hành, dịch vụ phục vụ hoạt động của cụm công nghiệp.

Trong tổng diện tích quy hoạch, khoảng 54,13 ha được bố trí cho đất sử dụng riêng. Phần diện tích này gồm khoảng 52,82 ha đất công nghiệp và 1,31 ha đất dịch vụ công nghiệp.

Khoảng 15,3 ha còn lại được dành cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung, bao gồm đất văn phòng điều hành, công trình đầu mối kỹ thuật, cây xanh, giao thông và các hạng mục phụ trợ. Việc dành quỹ đất cho giao thông, cây xanh và công trình kỹ thuật giúp dự án bảo đảm khả năng vận hành lâu dài, thay vì chỉ tập trung tối đa diện tích đất công nghiệp cho thuê.

Theo phương án quy hoạch, dự án được chia thành hai khu. Khu I có diện tích khoảng 58,16 ha, trong khi Khu II có diện tích khoảng 11,27 ha. Cách phân chia này phù hợp với điều kiện hiện trạng và tạo thuận lợi cho việc triển khai xây dựng theo từng giai đoạn.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ

Hạ tầng giao thông của Cụm công nghiệp Phương Nam 2 được tổ chức với hai trục đường kết nối từ Quốc lộ 10 và hệ thống đường nội bộ phục vụ từng khu chức năng. Các tuyến đường được quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa, tiếp cận nhà xưởng và tổ chức giao thông trong cụm công nghiệp.

Bên cạnh khả năng phục vụ xe tải và phương tiện chuyên dụng, hệ thống giao thông nội khu còn phải đáp ứng yêu cầu tiếp cận của phương tiện chữa cháy và cứu hộ. Đối với doanh nghiệp sản xuất, đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí logistics, tiến độ giao nhận hàng hóa và khả năng vận hành nhà máy.

Nguồn nước sạch dự kiến được lấy từ Nhà máy nước Đồng Mây và đấu nối với mạng lưới cấp nước chung của khu vực. Hệ thống được thiết kế để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất và chữa cháy trong toàn cụm công nghiệp.

Nguồn điện được kết nối từ lưới điện trung áp khu vực, sau đó phân phối đến các trạm biến áp và từng công trình công nghiệp. Hệ thống cấp điện, cấp nước tập trung sẽ giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn trong quá trình xây dựng nhà máy, lắp đặt dây chuyền và tổ chức sản xuất.

Một hạng mục quan trọng khác là trạm xử lý nước thải tập trung. Tổng lượng nước thải dự kiến phát sinh khoảng 1.624,48 m³/ngày đêm, trong khi trạm xử lý được lựa chọn công suất thiết kế khoảng 1.800 m³/ngày đêm, gồm ba mô-đun.
Hệ thống thu gom và xử lý tập trung giúp kiểm soát nước thải trước khi xả ra môi trường. Các doanh nghiệp thứ cấp khi hoạt động tại dự án cũng phải tuân thủ tiêu chuẩn đấu nối, quy chuẩn môi trường và quy định vận hành của cụm công nghiệp.

Hạ tầng giao thông của Cụm công nghiệp Phương Nam 2 được quay hoạch đồng bộ

Ngành nghề dự kiến thu hút đầu tư

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 được định hướng là cụm công nghiệp đa ngành, thu hút các cơ sở sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp có công nghệ phù hợp. Một số nhóm ngành được đề cập gồm:

• Công nghệ thông tin và truyền thông.
• Công nghệ sinh học.
• Công nghiệp ô tô và hàng không.
• Công nghiệp điện tử.
• Công nghiệp hỗ trợ và các hoạt động sản xuất có liên quan.

Những ngành nghề bị pháp luật cấm hoặc có nguy cơ gây tác động tiêu cực lớn đến môi trường sẽ không thuộc nhóm được khuyến khích tiếp nhận vào dự án.

Với hơn 52 ha đất công nghiệp, dự án có thể đáp ứng nhiều mô hình đầu tư như nhà máy sản xuất, cơ sở lắp ráp, kho xưởng và dịch vụ hỗ trợ sản xuất. Tuy nhiên, hiệu quả lâu dài sẽ phụ thuộc vào quá trình lựa chọn nhà đầu tư thứ cấp.

Việc ưu tiên các doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, sử dụng công nghệ hiện đại, tiết kiệm năng lượng và tạo ra giá trị gia tăng cao sẽ giúp nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất. Đồng thời, những doanh nghiệp có khả năng liên kết sản xuất và bổ trợ lẫn nhau sẽ góp phần hình thành hệ sinh thái công nghiệp bền vững hơn.

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 được định hướng là cụm công nghiệp đa ngành

Cơ sở pháp lý của dự án

Ngày 24/4/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 1258/QĐ-UBND về việc thành lập Cụm công nghiệp Phương Nam 2.
Tiếp đó, ngày 25/6/2025, Quyết định số 3706/QĐ-UBND được ban hành để phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án. Đây là những mốc pháp lý quan trọng, tạo cơ sở để triển khai thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng và thực hiện các thủ tục chuyên ngành.

Theo kế hoạch được công bố, giai đoạn từ năm 2025 đến hết quý II/2027 tập trung thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư và xây dựng hạ tầng theo hình thức cuốn chiếu. Các khu vực hoàn thành có thể được đưa vào khai thác từng bước, thay vì chờ hoàn thiện toàn bộ dự án.

Dự kiến từ quý III/2027, Cụm công nghiệp Phương Nam 2 sẽ bắt đầu thu hút các nhà đầu tư thứ cấp. Tháng 5/2026, cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh cho biết chủ đầu tư đang xây dựng phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng và đặt mục tiêu đưa dự án vào hoạt động trong quý III/2027.

Tính đến tháng 7/2026, hồ sơ đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án đã được đăng tải để phục vụ quá trình xem xét theo quy định. Điều này cho thấy các thủ tục về môi trường đang tiếp tục được hoàn thiện song song với công tác giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư hạ tầng.

Kết luận

Với quy mô gần 70 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1.057 tỷ đồng, vị trí tiếp giáp Quốc lộ 10 và hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ, Cụm công nghiệp Phương Nam 2 đang mở ra thêm lựa chọn đầu tư sản xuất tại khu vực phía Tây Quảng Ninh.
Dự án hiện tiếp tục hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng, thủ tục môi trường và các bước chuẩn bị đầu tư xây dựng, hướng tới mục tiêu thu hút doanh nghiệp thứ cấp từ quý III/2027. Khi được triển khai đúng tiến độ, dự án sẽ góp phần mở rộng không gian công nghiệp, nâng cao năng lực thu hút đầu tư và tạo thêm động lực tăng trưởng cho địa phương.