Quy mô Cụm công nghiệp Phương Nam 2 Quảng Ninh

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 được định hướng trở thành một khu sản xuất tập trung, có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ tại khu vực phía Tây tỉnh Quảng Ninh. Với tổng diện tích gần 70 ha, dự án không chỉ dành quỹ đất lớn cho hoạt động sản xuất mà còn bố trí đầy đủ không gian giao thông, cây xanh, dịch vụ công nghiệp, khu điều hành và các công trình kỹ thuật dùng chung.

Tổng quan quy mô Cụm công nghiệp Phương Nam 2 Quảng Ninh

Theo hồ sơ quy hoạch chi tiết và báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án, Cụm công nghiệp Phương Nam 2 có diện tích khoảng 694.291,2 m², tương đương 69,43 ha. Dự án được triển khai tại phường Yên Tử, tỉnh Quảng Ninh, thuộc địa bàn phường Phương Nam, thành phố Uông Bí trước khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính.

Với quy mô gần 70 ha, dự án hình thành một quỹ đất sản xuất tập trung tương đối lớn, có khả năng tiếp nhận nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công nghiệp hỗ trợ, kho vận và các ngành sản xuất phù hợp với định hướng thu hút đầu tư.

Thông tin chính về quy mô dự án gồm:

Cơ cấu trên cho thấy phần lớn diện tích dự án được dành trực tiếp cho hoạt động sản xuất, trong khi quỹ đất còn lại được phân bổ cho các công trình thiết yếu nhằm bảo đảm khả năng vận hành lâu dài của toàn cụm công nghiệp.

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 được chia thành những khu vực nào?

Về tổ chức không gian, Cụm công nghiệp Phương Nam 2 gồm hai khu vực chính. Trong đó, Khu I có diện tích khoảng 58,16 ha và Khu II có diện tích khoảng 11,27 ha. Hai khu được xác định bằng hệ thống mốc giới riêng nhưng được nghiên cứu trong tổng thể thống nhất về giao thông, hạ tầng kỹ thuật và định hướng sử dụng đất.

Khu I chiếm phần lớn diện tích dự án, đóng vai trò là không gian phát triển chính của cụm công nghiệp. Với diện tích trên 58 ha, khu vực này có điều kiện bố trí các lô đất công nghiệp, hệ thống đường nội bộ, cây xanh và các công trình kỹ thuật phục vụ doanh nghiệp.

Khu II có quy mô nhỏ hơn nhưng góp phần hoàn thiện quỹ đất và mở rộng khả năng tổ chức mặt bằng của toàn dự án. Việc phân chia thành hai khu giúp quá trình đầu tư hạ tầng có thể được triển khai theo từng phần, phù hợp với tiến độ giải phóng mặt bằng, xây dựng và thu hút nhà đầu tư thứ cấp.

Theo kế hoạch được nêu trong hồ sơ dự án, các công việc chuẩn bị đầu tư được thực hiện trong giai đoạn từ năm 2025 đến hết quý II/2027. Hoạt động xây dựng có thể được triển khai theo hình thức cuốn chiếu từng phần, tiến hành song song với quá trình khai thác khi các khu vực đáp ứng đủ điều kiện vận hành.

Diện tích đất công nghiệp tại Phương Nam 2

Trong tổng quy mô 69,43 ha, đất công nghiệp chiếm khoảng 52,82 ha, tương đương hơn 76% tổng diện tích toàn dự án. Đây là quỹ đất chủ lực, được sử dụng để bố trí nhà máy, nhà xưởng, kho bãi, công trình sản xuất và các hạng mục phụ trợ của doanh nghiệp.

Tỷ lệ đất công nghiệp lớn giúp Phương Nam 2 tạo ra nguồn mặt bằng sản xuất dồi dào. Tùy theo phương án chia lô và hồ sơ đầu tư được phê duyệt, quỹ đất có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm doanh nghiệp khác nhau, từ cơ sở sản xuất quy mô vừa đến những dự án cần diện tích tương đối lớn để tổ chức dây chuyền sản xuất, khu lưu trữ nguyên vật liệu và kho thành phẩm.

Việc bố trí đất sản xuất trong một khu vực tập trung cũng mang lại nhiều thuận lợi cho doanh nghiệp. Các đơn vị có thể sử dụng chung hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và phòng cháy chữa cháy của cụm công nghiệp, thay vì tự đầu tư toàn bộ hệ thống bên ngoài hàng rào nhà máy.

Đối với cơ quan quản lý, mô hình sản xuất tập trung giúp việc kiểm soát quy hoạch, môi trường, an toàn và hoạt động xây dựng được thực hiện đồng bộ hơn. Đây cũng là cơ sở để từng bước di dời những cơ sở sản xuất không còn phù hợp trong khu dân cư vào khu vực có hạ tầng chuyên biệt.

Quy mô đất dịch vụ công nghiệp

Bên cạnh đất sản xuất, Cụm công nghiệp Phương Nam 2 dành khoảng 1,31 ha cho đất dịch vụ công nghiệp. Đây là khu vực phục vụ những hoạt động hỗ trợ trực tiếp cho quá trình vận hành của doanh nghiệp và người lao động trong cụm.

Tùy theo phương án đầu tư và quy định quản lý, khu dịch vụ công nghiệp có thể bố trí các chức năng như dịch vụ logistics, hỗ trợ kỹ thuật, giao nhận hàng hóa, cung ứng vật tư, bảo trì thiết bị, dịch vụ hành chính và những tiện ích thiết yếu khác.

Mặc dù chỉ chiếm gần 2% tổng diện tích, quỹ đất dịch vụ vẫn có ý nghĩa quan trọng đối với hiệu quả hoạt động của toàn dự án. Một cụm công nghiệp không chỉ cần mặt bằng đặt nhà máy mà còn phải có hệ thống dịch vụ hỗ trợ để rút ngắn thời gian xử lý công việc, giảm chi phí vận hành và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong quá trình sản xuất.

Sự hiện diện của khu dịch vụ cũng góp phần hình thành hệ sinh thái công nghiệp tương đối hoàn chỉnh, tăng khả năng liên kết giữa doanh nghiệp sản xuất với các đơn vị cung ứng, vận tải và dịch vụ kỹ thuật.

Quy mô hệ thống hạ tầng kỹ thuật dùng chung

Khoảng 15,30 ha, tương đương hơn 22% diện tích dự án, được dành để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và không gian sử dụng chung. Cơ cấu này gồm đất văn phòng điều hành, công trình kỹ thuật, cây xanh, giao thông và các hạng mục phụ trợ.

Tỷ lệ đất hạ tầng trên 20% thể hiện định hướng phát triển cân đối giữa mặt bằng sản xuất và điều kiện vận hành. Thay vì tối đa hóa toàn bộ diện tích cho thuê, dự án dành quỹ đất đáng kể để hoàn thiện mạng lưới giao thông, cảnh quan và hệ thống xử lý kỹ thuật.

• Khu văn phòng điều hành: Đất văn phòng điều hành có diện tích khoảng 0,38 ha. Đây là nơi dự kiến bố trí bộ phận quản lý, vận hành, hỗ trợ doanh nghiệp và kiểm soát hoạt động chung của cụm công nghiệp.
• Đất công trình hạ tầng kỹ thuật: Khoảng 1,23 ha được dành cho các công trình đầu mối kỹ thuật. Khu vực này có thể bố trí trạm xử lý nước thải, hạng mục cấp điện, cấp nước, thu gom chất thải và những công trình phục vụ vận hành toàn dự án.
• Quy mô hệ thống cây xanh: Cụm công nghiệp Phương Nam 2 bố trí khoảng 6,90 ha đất cây xanh, tương đương gần 10% tổng diện tích dự án. Cây xanh được định hướng bố trí dọc các tuyến đường, trong các khu chức năng và tại những vị trí cần tạo khoảng cách cảnh quan hoặc cách ly môi trường.

Quy mô giao thông nội khu và khả năng kết nối

Khoảng 7 ha được bố trí cho giao thông và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác. Hệ thống giao thông được quy hoạch nhằm kết nối các lô đất công nghiệp, khu dịch vụ, khu điều hành và công trình kỹ thuật trong toàn dự án. Theo thông tin quy hoạch, cụm công nghiệp có hai trục đường kết nối với Quốc lộ 10. Đường nội bộ được nghiên cứu để phục vụ phương tiện vận chuyển hàng hóa, xe tải, xe chuyên dụng và hoạt động phòng cháy chữa cháy.

Đối với doanh nghiệp sản xuất, quy mô giao thông ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả vận hành. Đường nội khu cần bảo đảm khả năng tiếp cận từng lô đất, tổ chức luồng xe hợp lý và hạn chế giao cắt gây ùn tắc trong giờ cao điểm. Việc dự án tiếp cận Quốc lộ 10 còn tạo điều kiện kết nối hoạt động vận chuyển với Uông Bí, Quảng Yên, Hải Phòng và các khu vực công nghiệp lân cận. Đây là lợi thế quan trọng đối với doanh nghiệp thường xuyên nhập nguyên vật liệu, luân chuyển hàng hóa hoặc sử dụng dịch vụ logistics liên vùng.

Quy mô Phương Nam 2 mang lại lợi ích gì cho doanh nghiệp?

Quy mô gần 70 ha giúp Cụm công nghiệp Phương Nam 2 có khả năng hình thành một cộng đồng doanh nghiệp sản xuất đa dạng. Khi nhiều đơn vị hoạt động trong cùng một khu vực, cơ hội liên kết cung ứng nguyên liệu, gia công, đóng gói, vận tải và phân phối hàng hóa sẽ được mở rộng.

Quỹ đất công nghiệp trên 52 ha cũng tạo điều kiện để dự án nghiên cứu phương án chia lô linh hoạt. Doanh nghiệp có thể lựa chọn mặt bằng phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà máy, bố trí dây chuyền, kho hàng, khu phụ trợ và khả năng mở rộng trong tương lai.

Bên cạnh diện tích sản xuất, việc dành hơn 15 ha cho hạ tầng chung giúp doanh nghiệp tiếp cận môi trường đầu tư có tổ chức. Giao thông, cây xanh, hệ thống kỹ thuật và khu quản lý được quy hoạch trong một tổng thể thống nhất, hỗ trợ giảm áp lực đầu tư các hạng mục dùng chung.

Đây là cơ sở để Phương Nam 2 hướng đến mô hình cụm công nghiệp hiện đại, có khả năng đáp ứng nhu cầu sản xuất lâu dài thay vì chỉ cung cấp mặt bằng đơn thuần.

Lời kết

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 Quảng Ninh sở hữu quy mô gần 70 ha, trong đó phần lớn diện tích được dành cho đất công nghiệp, kết hợp cùng hệ thống giao thông, cây xanh, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ. Cách tổ chức không gian hợp lý giúp dự án vừa đáp ứng nhu cầu sản xuất, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong quá trình đầu tư, vận hành và mở rộng lâu dài. Với quỹ đất lớn, khả năng kết nối thuận tiện và định hướng phát triển đa ngành, Phương Nam 2 được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến tiềm năng của các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại khu vực phía Tây Quảng Ninh.