Phê duyệt quy hoạch 1/500 Cụm công nghiệp Phương Nam 2 Quảng Ninh

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Phương Nam 2 đã được phê duyệt. Đây là cơ sở quan trọng để dự án triển khai giải phóng mặt bằng, thiết kế kỹ thuật và xây dựng hệ thống hạ tầng. Đồ án xác định rõ ranh giới, cơ cấu sử dụng đất, mạng lưới giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải. Quy hoạch cũng mở đường cho việc hình thành quỹ đất sản xuất mới tại khu vực phía Tây tỉnh Quảng Ninh.

Quy hoạch 1/500 tạo cơ sở pháp lý triển khai dự án

Ngày 25/6/2025, UBND thành phố Uông Bí trước đây ban hành Quyết định số 3706/QĐ-UBND, phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Phương Nam 2. Dự án trước đây thuộc phường Phương Nam, thành phố Uông Bí. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực triển khai dự án thuộc phường Yên Tử, tỉnh Quảng Ninh.

Cụ thể hóa chủ trương thành lập cụm công nghiệp

Quy hoạch 1/500 cụ thể hóa chủ trương thành lập Cụm công nghiệp Phương Nam 2. Hồ sơ quy hoạch xác định rõ:

• Ranh giới và phạm vi thực hiện dự án.
• Vị trí từng khu chức năng.
• Các lô đất công nghiệp và dịch vụ.
• Mạng lưới giao thông nội bộ.
• Hệ thống điện, nước và thoát nước.
• Công trình xử lý nước thải.
• Khu cây xanh và hạ tầng phụ trợ.

Việc phê duyệt quy hoạch giúp chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện các thủ tục về đất đai, xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Tạo căn cứ cắm mốc và lập thiết kế kỹ thuật

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 có mức độ chi tiết cao. Các chỉ tiêu về diện tích, mật độ xây dựng, giao thông và hạ tầng được xác định cụ thể.
Trên cơ sở này, chủ đầu tư có thể cắm mốc ngoài thực địa, lập thiết kế kỹ thuật và xây dựng phương án đầu tư từng hạng mục. Việc thi công sẽ bám sát ranh giới và chức năng đã được duyệt.

Đối với doanh nghiệp thứ cấp, hồ sơ quy hoạch cung cấp thông tin cần thiết để nghiên cứu vị trí nhà máy, diện tích sử dụng đất và khả năng đấu nối hạ tầng.

'Quy hoạch 1/500 tạo nền tảng pháp lý để triển khai dự án Phương Nam 2

Quy mô và cơ cấu sử dụng đất của Phương Nam 2

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 có tổng diện tích khoảng 69,43 ha. Dự án được tổ chức thành hai khu nhằm phù hợp với hiện trạng và thuận lợi cho việc đầu tư theo từng giai đoạn. Ranh giới dự án được xác định như sau:

• Phía Bắc giáp khu đất ở hiện trạng.
• Phía Đông giáp đất ở và khu nghĩa trang.
• Phía Nam tiếp giáp Quốc lộ 10.
• Phía Tây giáp tuyến mương thoát nước.

Vị trí tiếp giáp Quốc lộ 10 tạo điều kiện kết nối với Uông Bí, Quảng Yên, Hải Phòng và các khu vực sản xuất lân cận.

Dự án được chia thành hai khu chức năng

Cụm công nghiệp Phương Nam 2 gồm:

• Khu I: Diện tích khoảng 58,16 ha, chiếm phần lớn quy mô dự án.
• Khu II: Diện tích khoảng 11,27 ha, được bố trí phù hợp với địa hình và ranh giới hiện trạng.

Việc chia dự án thành hai khu giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong công tác giải phóng mặt bằng. Hạ tầng cũng có thể được triển khai theo hình thức cuốn chiếu, hoàn thành đến đâu khai thác đến đó.

Hơn 52 ha được dành cho đất công nghiệp

Theo cơ cấu quy hoạch, khoảng 54,13 ha được dành cho đất sử dụng riêng. Trong đó, đất công nghiệp chiếm khoảng 52,82 ha. Đất dịch vụ công nghiệp rộng khoảng 1,31 ha. Đây là quỹ đất phục vụ xây dựng nhà máy, kho xưởng và các hoạt động hỗ trợ sản xuất. Diện tích này tạo điều kiện tiếp nhận nhiều doanh nghiệp với quy mô khác nhau.

Khoảng 15,3 ha còn lại được bố trí cho hệ thống hạ tầng chung. Đất văn phòng điều hành rộng khoảng 0,38 ha. Đất công trình kỹ thuật khoảng 1,23 ha. Đất cây xanh gần 6,9 ha. Đất giao thông và các hạng mục khác khoảng 7 ha. Cơ cấu trên cho thấy dự án không khai thác tối đa diện tích để cho thuê. Một phần đáng kể quỹ đất được dành cho giao thông, môi trường và vận hành lâu dài.

Theo cơ cấu quy hoạch hơn 52 ha được dành cho đất công nghiệp

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ

Hạ tầng là nội dung trọng tâm của đồ án quy hoạch 1/500. Dự án được tổ chức đồng bộ từ giao thông, điện, nước đến thoát nước, xử lý chất thải và cây xanh. Hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh sẽ giúp doanh nghiệp giảm thời gian chuẩn bị mặt bằng. Các hoạt động sản xuất cũng thuận lợi hơn khi được đấu nối với mạng lưới chung.

Giao thông nội khu kết nối Quốc lộ 10

Dự án dự kiến có hai trục giao thông kết nối với Quốc lộ 10. Từ các trục chính, hệ thống đường nội bộ được bố trí đến từng khu chức năng và lô đất công nghiệp. Hệ thống giao thông được quy hoạch nhằm đáp ứng:

• Xe tải và xe vận chuyển hàng hóa.
• Phương tiện chuyên dụng.
• Xe cứu hộ, cứu nạn.
• Phương tiện phòng cháy chữa cháy.
• Hoạt động đi lại của người lao động.
• Nhu cầu giao nhận nguyên liệu và sản phẩm.

Việc kết nối trực tiếp với Quốc lộ 10 giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian vận chuyển, thuận lợi tiếp cận Hải Phòng và các trung tâm công nghiệp trong khu vực.

Nguồn điện và nước phục vụ sản xuất

Nguồn điện của dự án dự kiến được đấu nối từ lưới điện trung áp trong khu vực. Điện sẽ được phân phối qua các trạm biến áp trước khi cấp đến từng nhà máy và công trình. Hệ thống này phục vụ dây chuyền sản xuất, kho bãi, chiếu sáng, văn phòng và các hạng mục kỹ thuật chung. Nguồn điện ổn định là điều kiện quan trọng đối với doanh nghiệp điện tử, cơ khí và công nghệ cao.

Nguồn nước sạch dự kiến được lấy từ Nhà máy nước Đồng Mây. Sau khi đấu nối, nước được phân phối đến các khu vực sản xuất, dịch vụ và điều hành. Hệ thống cấp nước còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tưới cây và phòng cháy chữa cháy. Từng doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu sử dụng để lựa chọn vị trí và quy mô đầu tư phù hợp.

Thoát nước và xử lý nước thải tập trung

Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được quy hoạch riêng. Nước mưa được thu gom theo mạng lưới riêng, hạn chế tình trạng quá tải hoặc ảnh hưởng đến hệ thống xử lý nước thải. Lượng nước thải dự kiến phát sinh khoảng 1.624,48 m³ mỗi ngày đêm. Trạm xử lý nước thải tập trung có công suất thiết kế khoảng 1.800 m³ mỗi ngày đêm.

Công trình được chia thành ba mô-đun. Cách tổ chức này giúp hệ thống vận hành linh hoạt theo tiến độ lấp đầy của cụm công nghiệp.
Doanh nghiệp thứ cấp vẫn phải kiểm soát chất thải tại nguồn. Những ngành sử dụng hóa chất hoặc phát sinh nước thải đặc thù cần xử lý sơ bộ trước khi đấu nối vào hệ thống chung.

Cây xanh tạo vùng đệm cho khu sản xuất

Gần 6,9 ha đất được bố trí cho cây xanh. Các khu vực này được tổ chức dọc tuyến đường, quanh công trình kỹ thuật và tại ranh giới tiếp giáp khu dân cư. Cây xanh giúp cải thiện cảnh quan, giảm bụi và hạn chế tiếng ồn. Đây cũng là vùng đệm cần thiết giữa hoạt động sản xuất với khu vực xung quanh.

Việc dành quỹ đất lớn cho cây xanh cho thấy dự án hướng tới môi trường sản xuất được tổ chức bài bản, thay vì phát triển nhà xưởng với mật độ quá cao.

Gần 6,9 ha đất được bố trí cho cây xanh

Định hướng thu hút doanh nghiệp và vai trò của dự án

Việc phê duyệt quy hoạch 1/500 giúp danh mục ngành nghề, hạ tầng và không gian sản xuất trở nên rõ ràng hơn. Đây là yếu tố quan trọng để doanh nghiệp đánh giá cơ hội đầu tư.

Ưu tiên các ngành công nghệ và công nghiệp hỗ trợ

Các nhóm ngành dự kiến thu hút gồm công nghệ thông tin và truyền thông, công nghệ sinh học, công nghiệp điện tử, ô tô và hàng không. Bên cạnh đó, dự án có thể tiếp nhận doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, cơ khí chính xác, sản xuất linh kiện và các hoạt động liên quan. Từng dự án sẽ được xem xét dựa trên công nghệ, nhu cầu sử dụng đất và khả năng đáp ứng của hạ tầng.

Các ngành sử dụng công nghệ lạc hậu, tiêu hao nhiều tài nguyên hoặc có nguy cơ gây ô nhiễm lớn không thuộc nhóm được ưu tiên. Ngành nghề bị pháp luật cấm sẽ không được tiếp nhận.

Bổ sung quỹ đất sản xuất cho phía Tây Quảng Ninh

Cụm công nghiệp Phương Nam hiện hữu đã đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Nhu cầu mở rộng nhà máy và tìm kiếm mặt bằng mới tại khu vực vẫn tiếp tục tăng. Phương Nam 2 được kỳ vọng bổ sung gần 53 ha đất công nghiệp. Dự án tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp đang hoạt động tại Quảng Ninh hoặc muốn mở rộng sản xuất từ Hải Phòng và các tỉnh lân cận.

Vị trí tiếp giáp Quốc lộ 10 hỗ trợ khả năng kết nối liên vùng. Doanh nghiệp có thể tiếp cận hệ thống giao thông giữa Uông Bí, Quảng Yên, Hải Phòng và các khu vực công nghiệp lân cận. Khi đi vào hoạt động, dự án còn tạo thêm nhu cầu về vận tải, kho bãi, bảo trì thiết bị và dịch vụ kỹ thuật. Đây là cơ sở hình thành chuỗi cung ứng sản xuất tại khu vực phía Tây tỉnh.

Kết luận

Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 là dấu mốc quan trọng của Cụm công nghiệp Phương Nam 2. Đồ án đã xác định rõ quy mô gần 70 ha, cơ cấu sử dụng đất, hai khu chức năng và hệ thống hạ tầng chính.
Đây là nền tảng để dự án triển khai giải phóng mặt bằng, thi công và thu hút doanh nghiệp. Khi hạ tầng được hoàn thành đúng tiến độ, Phương Nam 2 sẽ bổ sung quỹ đất sản xuất mới, mở rộng không gian công nghiệp và tăng sức hút đầu tư cho khu vực phía Tây Quảng Ninh.